FAQ
Lees al onze veelgestelde vragen gecategoriseerd op één pagina.
Algemeen
Wat is Solid Estates?
Solid Estates is een vastgoedbeleggingsbedrijf waarmee je kunt investeren in Spaans onroerend goed zonder gedoe. Wij regelen alles – het vinden, financieren, upgraden en verhuren van eigendommen – zodat je stressvrij passief inkomen kunt genereren.
Wil je beginnen met beleggen?
Wie kan investeren met Solid Estates?
Iedereen die op zoek is naar een hands-off investering in vastgoed kan met ons in zee gaan. Of je nu een doorgewinterde investeerder of een eerste koper bent, wij maken vastgoedbezit eenvoudig en winstgevend.
Moet ik in Spanje wonen om te investeren?
Nee, je hoeft niet in Spanje te zijn. Ons team beheert alles op afstand, van het verwerven van onroerend goed tot het huurbeheer. Je kunt van overal in europa investeren.
Wat voor soort woningen bieden jullie aan?
We richten ons op veelgevraagd residentieel vastgoed op toplocaties in heel Spanje, wat garant staat voor sterke huuropbrengsten en waardevermeerdering op de lange termijn. Meestal bieden we:
- Appartementen
- Villa’s
- Volledige gebouwen
- Stukken land om te ontwikkelen
- Commerciële ruimte die kan worden omgebouwd tot woonruimte
Neem vandaag nog contact met ons op om uit te vinden welk type het beste bij jouw behoeften past.
Hoeveel kapitaal moet ik investeren?
De vereiste investering hangt af van het onroerend goed en de financieringsopties. In de meeste gevallen beschikken onze klanten voor financiering, zodat ze niet in hun eigen kapitaal hoeven te tasten. Maar wees je ervan bewust dat niet 100% van de aankoop en de kosten gefinancierd kunnen worden.
Kan ik de eigendommen waarin ik investeer bezoeken?
Ja, je bent welkom om je eigendommen te bezoeken. Het is echter niet nodig, omdat we gedetailleerde rapporten, foto’s en video’s leveren om je op de hoogte te houden. Houd er rekening mee dat je een bezoek moet plannen met de huurder zodra hij/zij er woont.
Wat gebeurt er als de woning leegstaat?
Panden waarin we helpen investeren blijven zelden leeg staan, in de meeste gevallen hebben we al een huurder voordat de renovatie is afgerond.
Maar in het geval van een vacature:
Voer een agressieve marketing om nieuwe huurders aan te trekken.
Wij focussen ons vooral op vastgoed in gebieden waar veel vraag naar is, waardoor het risico op leegstand afneemt.
Proces
Hoe werkt het financieringsproces voor buitenlanders?
Veel Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlanders, meestal voor 60-70% van de woningwaarde. De rentetarieven zijn concurrerend, maar de vereisten kunnen verschillen afhankelijk van het land waar je woont. Wij begeleiden je door dit proces en brengen je in contact met betrouwbare kredietverstrekkers.
Wat zijn de verwachte huurrendementen in Spanje?
Dit verschilt per stad en vastgoedtype, maar huurwoningen in gebieden met een grote vraag, zoals Madrid, Barcelona en Valencia, kunnen tussen de 5-11% nettorendement per jaar opleveren. We richten ons op vastgoed met een sterke vraag om een consistente bezetting en een hoog rendement te garanderen.
Hoe vinden en screenen jullie huurders voor mijn woning?
We zorgen dat alles wordt geregeld, van het plaatsen van je woning op de beste verhuurplatforms tot het uitvoeren van financiële stabiliteitscontroles, arbeidsverificatie- en het screenen van de huurders. Zodra we een huurder hebben geselecteerd, stellen we eenveilige huurovereenkomsten op in overeenstemming met de Spaanse huurwetgeving om je investering te beschermen.
Hoe betrokken moet ik zijn bij het managementproces?
Dat bepaal jij! Veel investeerders geven de voorkeur aan een hands-off benadering en wij beheren het pand volledig, van de relatie met de huurder tot het onderhoud en de inning van de huur. Maar als je meer betrokken wilt zijn, houden we je op de hoogte met regelmatige updates en financiële rapporten. Ook kan je er voor kiezen om het beheer zelf te doen.
Wat gebeurt er als ik mijn woning in de toekomst wil verkopen?
Vastgoed verkopen in Spanje is eenvoudig. Of je nu met winst wilt verkopen of wilt herinvesteren in een andere woning, wij helpen je met marktanalyses, prijsstrategieën, het in contact brengen van kopers of investeerders en het afhandelen van al het juridische papierwerk. Indien nodig helpen we je ook bij het verhogen van de waarde van je woning door renovaties voor de verkoop.
Hoe begin ik met beleggen in Spanje?
De gemakkelijkste manier om te beginnen is door een gratis adviesgesprek met ons te boeken. We lopen met je door het proces, bespreken je investeringsdoelen en laten je de best beschikbare woningen zien die passen bij je budget en behoeften.
Neem vandaag nog contact met ons op om te beginnen!
Over Spanje
Waarom zou ik investeren in Spaans vastgoed?
Spanje biedt een stabiele en veelgevraagde huurmarkt met concurrerende vastgoedprijzen en een sterk potentieel voor rendement. Het land trekt elk jaar miljoenen toeristen aan, wat de vraag naar kortetermijnhuur stimuleert, terwijl steden zoals Madrid en Barcelona bloeiende gemeenschappen van expats en professionals hebben, wat zorgt voor huurstabiliteit op lange termijn. De waarde van onroerend goed is historisch gestegen en met gunstige voorwaarden voor buitenlandse kopers blijft Spanje een van de beste plaatsen in Europa voor investeringen in onroerend goed.
Kunnen buitenlanders een huis kopen in Spanje?
Ja, Spanje heeft geen beperkingen voor kopers uit de EU. Of je nu binnen of buiten de EU woont, je kunt vrij onroerend goed kopen. De enige vereiste is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), een fiscaal identificatienummer dat nodig is voor vastgoedtransacties. Spanje’s openheid voor buitenlandse investeringen maakt het een van de meest toegankelijke vastgoedmarkten in Europa.
Wat zijn de kosten voor het kopen van een huis in Spanje?
Naast de aankoopprijs kun je extra kosten verwachten, variërend van 10-15% van de aankoopprijs. Deze omvatten:
- Overdrachtsbelasting (6-10%) of btw (10% voor nieuwbouw).
- Notaris- en juridische kosten (1-2%) om een veilige transactie te garanderen.
- Kadasterkosten (0,5-1%).
- Zegelrecht (1-1,5%).
- Makelaarskosten (3%)
Daarnaast kiezen sommige kopers ervoor om een taxateur in te huren voor due diligence, wat €500-€1.500 kan kosten.
Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenladers, waarbij meestal 60-70% van de waarde van het vastgoed wordt gefinancierd. Om in aanmerking te komen heb je een stabiel inkomen, bankafschriften en een NIE nodig. De rentetarieven zijn concurrerend en de looptijd van de lening kan oplopen tot 20-25 jaar. De criteria voor leningen kunnen echter strenger zijn voor buitenlanders, dus werken met een hypotheekmakelaar kan het proces vereenvoudigen.
Wat zijn de belastingen op vastgoed in Spanje?
De jaarlijkse belastingen voor eigenaars omvatten:
- IBI (Onroerendezaakbelasting): 0,4% tot 1,1% van de kadastrale waarde, betaald aan de plaatselijke gemeente.
- Belasting op huuropbrengsten: 19% voor inwoners van de EU, 24% voor niet-inwoners van de EU, toegepast op huuropbrengsten.
- Vermogensbelasting: Geldt als je totale Spaanse vermogen hoger is dan €700.000, met verschillende regionale tarieven.
- Plusvalía Belasting: Een gemeentelijke belasting op de waardestijging van onroerend goed bij verkoop.
Hoe lang duurt het aankoopproces?
Het proces duurt meestal 8-12 weken als alles in orde is. De belangrijkste stappen zijn het verkrijgen van een NIE, het verkrijgen van financiering (indien nodig), het voltooien van juridische controles en het afronden van contracten. Als er problemen ontstaan met papierwerk, financiering of onderhandelingen, kan het proces langer dan twee maanden duren.
Is Spaans vastgoed een goede langetermijnbelegging?
Ja, de waarde van onroerend goed in Spanje is de afgelopen jaren gestaag gestegen en de vraag naar huur blijft sterk. De toeristische sector van het land zorgt voor een constante vraag naar vakantiewoningen, terwijl de grote steden professionals en studenten aantrekken. Over een periode van 10-15 jaar leveren goed gelegen woningen doorgaans een solide waardestijging op.
Kan ik mijn woning verhuren op AirBnb?
Ja, maar de verhuurregels verschillen per regio. Als u van plan bent om uw woning te verhuren op platforms zoals Airbnb, hebt u een verhuurvergunning nodig, afhankelijk van de lokale wetgeving. In sommige gebieden is de korte termijn verhuur beperkt of moet u zich houden aan bestemmingsplannen. Lange termijn verhuur heeft minder beperkingen en zorgt voor een stabiel inkomen.
Wie beheert mijn eigendom als ik niet in Spanje woon?
We bieden volledig vastgoedbeheer, verzorgen onderhoud, zoeken huurders en voldoen aan de wettelijke eisen. Hierdoor kun je genieten van passief inkomen zonder je bezig te hoeven houden met dagelijks beheer. Ons team zorgt ervoor dat je investering in topconditie blijft en een consistent rendement genereert.
Wat zijn de risico's van beleggen in Spanje?
Zoals bij elke investering bestaan er risico’s, waaronder:
- Marktschommelingen: Eigendomswaarden kunnen veranderen op basis van economische omstandigheden.
- Veranderingen in regelgeving: Lokale wetten met betrekking tot verhuur kunnen veranderen.
- Leegstand: In sommige gebieden is de vraag seizoensgebonden.
We beperken de risico’s door diepgaand marktonderzoek uit te voeren, locaties met een grote vraag te selecteren en te zorgen voor naleving van de wettelijke voorschriften om uw investering te beschermen.
